জমির মাপ, তথ্য ও আইন কানুন

Joking about the size of the land and the land registry service, we arranged our survival in this app

ভুমির মাপ জোক ভুমি ও রেজিস্ট্রি সেবা নিয়ে আমরা আমাদের এই অ্যাপ টিকে সাজিয়েছি। ভূমি একটি গুরুত্বপূর্ণ স্থাবর সম্পত্তি। ভূমি আইন, জমির মাপ-জোক, (jomir map) জমির দলিল, ভুমি জরিপ বিষয়ে ধারণা ইত্যাদি এদেশের মানুষের নিত্যদিনের দরকারি অনুষঙ্গ। তাদের কথা চিন্তা করেই আমরা আমাদের জমির পরিমাপ (jomi porimap)পদ্ধতি অ্যাপটি বানিয়েছি। জমির পরিমাপ পদ্ধতি ও জমির হিসাব সঠিক ভাবে না জানার কারণে আমরা প্রায়ই নানান যুক্কি ঝামেলার মাঝে পড়ি। একথা বলার অপেক্ষা রাখে না যে, ভুমির পরিমাপ সংক্রান্ত বিষয়টি খুবই স্পর্শকাতর। উইকিপিডিয়া থেকে জানা যায় ভূমির পরিমাণ পদ্ধতি ও ভুমির মাপ জোক বিভিন্ন দেশে বিভিন্ন রকম হয়ে থাকে। বাংলাদেশে ভূমি সংক্রান্ত যাবতীয় দলিলা লিখন, সরকারি হিসাব ও অফিসের কাজে ব্যবহার্য দুই প্রকার পরিমাপ হলো শতাংশের হিসাব ও কাঠা'র হিসাব। অবশ্য এই দুইয়ের মধ্যে সম্পর্ক রয়েছে। আর তা হলো এই যে এক একরের এক শত ভাগের এক ভাগকে বলা হয় "এক শতাংশ" জমি (অধিকতর প্রচলিত শব্দবন্ধ হলো "এক ডেসিমাল জমি")। অন্যদিকে কাঠার ঊধ্র্বতর একক হলো "বিঘা" এবং বিঘা'র ঊধ্বতর একক হলো "একর।" ২০ কাঠা সমান এক বিঘা জমি এবং তিন বিঘা সমান এক একর জমি। এই পরিমাপ সর্বজনীন, এবং "সরকারি মান" ( Standard Measurement) হিসেবে অনুমোদিত। বাংলাদেশে ঐতিহ্যগত ভাবে গান্টার শিকল জরীপ পদ্ধতিতে জমির পরিমাণ মাপা হয়ে থাকে। আন্তজার্তিক প্রয়োজনে কখনো কখনো সরকারী কাগজে হেক্টর ব্যহার করা হয়ে থাকে। ল্যান্ড কেনার পর আমরা যে সব সমস্যার মাঝে পড়ি তার মাঝে অন্যতম হল ভুমি ও রেজিস্ট্রি সেবা। কাজেই আপনাকে ভূমি পরিমাপ ভূমি আইন , ভূমির মাপ jomir hisab সম্পর্কে ব্যাপক ধারনা থাকতে হবে নইলে জমির হিসাব ও জমি পরিমাপ নিয়ে আপনাকে অনেক কস্ট করতে হবে। আমরা অনেকেই জমি মাপার পদ্ধতি জানি না। সাধারণত জমি মাপার সময় একজন আমিন বা সার্ভেয়ার অপর পক্ষের সাথে যোগাযোগ করে দুই নাম্বারি করতে পারেন। আপনারা অামিন দ্বারা জমি মাপার সময় কিছু হলেও বুঝতে পারবেন। দুই নাম্বারি করা থেকে আমিনকে বিরত রাখতে পারবেন। যদি ভুমির পরিমাপ এইসব বিষয়ে আপনার ব্যাপক ধারনা থাকে যা আপনিএই অ্যাপ থেকে পাবেন। তাই দেরি না করে জেনে নিন ভূমি জরিপ ও সঠিক ভূমির মাপ।

চলুন এক নজরে দেখে নিই কি কি ফিচার আছে আমাদের অ্যাপসে -

***** তথ্য ও আইন কানুন *****

=> ভূমি বা Land কাকে বলে?

=> খতিয়ান

=> ভূমি জরিপ/রেকর্ড

=> পর্চা

=> মৌজা

=> তফসিল

=> দাগ নাম্বার

=> ছুটা দাগ

=> খানাপুরি

=> আমিন

=> কিস্তোয়ার

=> খাজনা ও দাখিলা

=> DCR ও কবুলিয়ত

=> নাল জমি ও খাস জমি

=> চান্দিনা ভিটি ও ওয়াকফ

=> মোতয়াল্লী ও দেবোত্তর

=> ফারায়েজ ও ওয়ারিশ

=> সিকস্তি ও পয়ন্তি

=> দলিল

=> নামজারি (Mutation)

=> জমি ক্রয়বিক্রয়

=> নদীতে ভেঙ্গে যাওয়ার ও জেগে উঠা ভূমি সংক্রান্ত আইন

=> জমি ক্রয়-বিক্রয় সতর্কতা অবলম্বনের জন্য কয়েকটি প্রয়োজনীয় পরামর্শ

=> জমি ও আন্যান্য সম্পত্তি হস্তান্তরের দলিল ও রেজিস্ট্রেশনের নিয়ম

=> জমি ও সম্পত্তি হস্তান্তর রেজিস্ট্রেশনের সংশোধিত আইন

=> অছিয়ত-নামা (Will)

*************** ভূমির পরিমাপ পদ্ধতি ************

=> ইঞ্চি, ফুট ও গজ

=> বর্গগজ/বর্গফুট অনুযায়ী শতাংশ ও একরের পরিমাণ

=> কাঠা, বিঘা ও একরের মাপ

=> বিঘা, কাঠা ও ছটাকের মাপ

=> মিলিমিটার ও ইঞ্চি

=> গান্টার শিকল জরীপ

=> একর শতকে ভূমির পরিমাপ

=> বিভিন্ন প্রকারের আঞ্চলিক পরিমাপ

=> কানি গন্ডার সাথে বিভিন্ন প্রকারের পরিমাপের তুলনা

=> বিঘা-কাঠার হিসাব

=> লিঙ্ক এর সাথে ফুট ও ইঞ্চির পরিবর্তন

=> এয়র হেক্টর হিসাব

=> কানি গন্ডার পরিমাপ

=> রেনু ধুনের পরিমাপ